三亚房产区域分布特点及房价概况

提及三亚，人们会想到蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国最南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是最适宜的，正好适合度假养老。光挑优点说也不行，会被质疑有失公正，随便说几条都可以予以反驳：三亚房价物价太高了，遇到节假日交通堵得慌，天涯海角不就是几块大石头吗……真实的三亚，就好比一个人，因为不完美而变得有亲和力。反正你喜欢也好，不喜欢也罢，三亚名气依然还是那么大，用时下流行语来说，它就是这么任性！

三亚候鸟族养老生活一瞥

这些人喜欢在三亚买房，为何？

众多周知，琼海、文昌等东线城市冬天偏湿冷，但这却是重庆、四川等地居民比较适应的，而三亚地处海南最南边，中间有高峻的五指山横亘，这样的天然屏障可以有效阻挡住北方吹来的潮湿冷空气，所以三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。

回顾三亚楼市几起几落

1993年，国家实行宏观调控，三亚上百万㎡（建面）的在建商品住房成了“半拉子”工程。三亚市政府大约花费5年时间，收回上万亩闲置土地，处置了这批“半拉子”工程。2003年，三亚市商品房销售备案面积仅为16.79万㎡（建面），到2008年才突破百万㎡（建面）大关。商品房销售均价也从2003年的3300元/㎡（建面），上涨至2009年的1万元/㎡（建面）。2010年是三亚楼市的转折点，当年年初，受海南国际旅游岛建设获批利好因素的影响，商品房销售均价从1万元/㎡（建面）跃升到2万元/㎡（建面），之后三亚的商品房均价一直保持在2万元/㎡（建面）左右。2010年宏观调控政策出台，三亚的房地产市场也受到了明显影响，商品房销售从2010年的120万㎡（建面）下降到2012年的90万㎡（建面）。2013年三亚市的商品房销售有所增长，达到140.67万㎡（建面）。国际旅游岛推出4年来，三亚市商品房年均销售一直保持在100万㎡（建面）左右。

三亚市行政区划图

新三亚新版图 心仪房怎么淘？

海南房地产泡沫破裂的阴影早已无迹可寻，国际旅游岛的耀眼光环也已逐渐淡去，告别不设区的直筒子市，当下三亚变革恰逢其时，撤六镇设四区，一个声音脱口而出：“四区驱动——新三亚”！ 四区已划定，加上未来三亚会进一步减少纯住宅土地供应，倾向于商业、旅游、文化娱乐等地产的开发，面对这样的新背景，购房者应该如何入手才能淘到自己心仪的房子呢。

吉阳区

三亚主干道迎宾路街景实拍

从地图上看，吉阳区占据三亚的心脏位置，是三亚的中心城区，也是三亚市政府驻地。这里分布有三亚最大的湿地公园——白鹭公园，三亚地标建筑美丽之冠大树公馆，临春河也流经于此，河的两岸即是红树林保护区。交通方面，绕城高速、东线高速、迎宾路、春光路、即将通车的红沙隧道、亚龙湾互通立交以及槟榔互通立交相互串交构建起便捷交通网络。其中原河东管理区有二线海景房在售，步行到海边仅十公里左右，房价每平价格区间在25000-26000元。

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美如画的亚龙湾海景

亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。

推荐楼盘：亚龙湾石溪墅、亚龙湾西山渡

大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。

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红沙社区：这边的海鲜口碑不错，其中的鱼排海鲜，自助形式的，一个人只需花一百块钱就可吃到饱。除了海鲜吊足你的胃口，此处的房价也很诱人，价格从29000-30000元/平不等。

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天涯区

三亚湾海岸线上绵延着长达二十里的椰林画廊

天涯区管辖原河西管理区、原凤凰镇、原天涯镇、原育才镇的行政区域，著名的西岛、天涯海角等旅游景点就位于此。区内拥有国内知名的酒店群，生活配套相比吉阳区要逊色点，但可欣赏到三亚湾滨长达二十里的椰林画廊，正在规划的三亚填海机场也建于此。这边的海景房均价在26000-33000元/平，价格跟三亚市内的差不多。

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海棠区

“国家海岸”海棠湾

海棠湾，定位为“国家海岸”，是三亚发展先行区，拥有全球旅游高级的酒店群，包括亚特兰蒂斯、华尔道夫等酒店。买奢侈品还去香港？你OUT了！落地于此的海棠湾免税购物中心是大型国际免税购物中心，是你“血拼”购物的绝佳选择。还分布着万达综合体、海昌梦幻不夜城，更有号称中国马尔代夫的蜈支洲岛（电影《私人订制》的拍摄地），岛上肉眼可以直接看到海底的鱼群。区内的海岸大道、海棠北路、海棠南路、江林路等主干道已建成通车，出行也很方便。2012年6月建成开诊的解放军总医院海南分院是琼南区域医疗中心，就医完全不是问题。本区域房价均价在30000元/平。

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崖州区

南山景区内的海上观音像

崖州区历史悠久，1954年前是崖县政府所在地，此处人杰地灵，是古崖州文化的发祥地，游玩的地方可去南山、大小洞天。坐享南部瓜果蔬菜批发中心、崖州湾南部港口（在建中）等基本配套的同时，该区还建设有崖州湾创意新城，等2015年年底西线高铁正式运营以后，其未来发展潜力更大，是三亚楼市的最后价格洼地。本区域房产有两种，一种为小产权，是开发商向农场拿地盖的房子，正规房产可选崖州湾海边的房子，价格在18000元/平左右。

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大三亚圈

北纬18度不只有三亚，还包括了保亭、陵水、乐东，以及绝大部分五指山市、部分琼中县、部分万宁市、部分东方市，这也形成了所谓的“大三亚”圈概念。相对于三亚的高房价来说，大三亚圈内的房价更趋合理，也是置业的不错选择，其中陵水县城生活及交通都很便利，房价在12000元/平左右，还有清水湾那边的海景房也值得考虑，开发五年已经非常成熟，一线海景房23000-27000元/平，二线海景房价格在17000元/平左右，会唱歌的沙滩也在这边。而乐东分两个板块，一个为乐东县城，房价在8000元/平左右，一个为九所新区，主打龙栖湾海景房，海景房价格在15000-20000元/平，还有日出日落时，这边的海景唯美是出了名的。

推荐楼盘：雅居乐清水湾、碧桂园珊瑚宫殿、石梅山庄、龙栖湾波波利海岸

一些必要的补充：

80新政

2014年4月开始，三亚执行停建80㎡（建面）以下小户型商品房政策。对此略微奇葩的政策，有人认为是专为三亚楼市之前泛滥的小户型开了后门，经不起推敲；也有人认为，这是小小的三亚已经承受不起汹涌外地人潮，需要提一下高门槛，从官方角度来说，背后的逻辑很好听——城市的转型升级。

关于三亚限购

限购堪称连续数年的中国楼市最热词汇，关于限购去留的争议也颇大。2014年经过一番试探，呼和浩特成为第一个吃螃蟹的城市，之后46个限购城市纷纷松绑，海口也在一场台风灾难后爆出“中止”限购。而三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市，其限购政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。

三亚购房联盟热线：400-900-1113转9188（提供免费专车接送看房服务）