在海南购买酒店式公寓投资需要注意什么

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。在海南，这种非常独具一格特色的项目在逐渐增多（据媒体统计，酒店式公寓目前在海南粗略有六七十家）。酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“投资”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。 

一、海南酒店式公寓管理模式 

目前海南酒店式公寓管理主要采取以下三种模式： 

1.返租：不同时间长度年固定5—7%的回报，同样为房价一次性折返，相当于7-7.5折出售，甚至更低。 

2.酒店托管：客房收入35%-45%由业主分配，目前采用此管理模式的酒店式公寓并不多。 

3.代租：对经营利润进行分配，一般为三七分成；三亚项目主流做法，实现风险共担，管理公司较为灵活，管理公司与业主签署委托经营合同。 

需要提醒的是，海南度假投资型模式中，无论客户选择哪种管理模式，客户可在委托管理同时，每年均可享受一定数量的免费入住天数。 

二、在海南投资酒店式公寓应看什么？ 

1.区域价值决定投资价值 

海南是旅游热度较高的省份，但每个区域的热度又不尽相同，一般来说是南热北冷，具体到每个区域来说，热度也不是相同的，因此，我们在选择投资区域的时候，至少要对投资区域的人口密度、旅游热度有个大致的了解。 

2.观察项目潜力 

一看位置，是否具备可持续发展潜力；二看配套，游客或度假者是来玩的，因此，所投资的项目的餐饮、住宿、娱乐等商业配套要齐全，商务服务等等都要有；三看物业管理，租户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务是吸引客房的最直接条件；四看推广，持续、稳定的市场传播是物业发展的基础；五看整体经济的发展态势。 

三、在海南，什么类型的酒店式公寓适合小业主投资？ 

与全国酒店式公寓一致，目前海南市场上的酒店式公寓按照产权和经营方式可以分为三种：大产权统一经营，小产权统一经营及小产权非统一经营。大产权统一经营的酒店式公寓不是小投资者投资的对象。大产权统一经营的酒店式公寓对资本的要求很高，资金的门槛使得这类酒店式公寓很难允许个人投资者投资，一般都是投资基金或是专业公司在控制。

 小产权非统一经营的酒店式公寓投资风险较大，投资者需要谨慎。因为非统一经营导致没有统一的管理，使得同一栋楼中的各个小公寓之间存在很大竞争。这类酒店式公寓其实和普通的小户型住宅已经基本没有什么差异，只是挂了酒店式公寓的名字来抬高身价，事实上体现不了酒店式公寓的优势。

 小产权统一经营的酒店式公寓是个人投资者比较合适的选择。在调查中发现，这类酒店式公寓的租金和出租率比大产权的要差一些，但是比小产权非统一经营的要好的多。这类酒店式公寓相对于住宅的优势明显，因而推荐投资者主要去关注这一类型的酒店式公寓。 

海南代表酒店式公寓推荐：中南森海湾（文昌）、博鳌亚洲湾（琼海）、三亚湾红树林（三亚）