呀呀看房记之阳光三号苑：海口刚需好房

海口市城市化进程的加剧，海口市的外来务工人员越来越多。为解决外来务工人员的落户问题，2015年4月海口市颁布新政，即“购买新建商品房60-90㎡（建面）的可落户2人，90-120（不含）㎡（建面）的可落户3人，120㎡（建面）及以上的可落户5人。”新政无疑直击希望落户海口的外来务工人员的需求，壮大了海口刚需族群体。但刚需族作为长期在这个城市发展的人，选购房子时需要考虑的因素将会更多，尤其是近年来备受关注的“学区”要素。

今天就让呀呀为各位介绍一下阳光三号苑（户型 动态 相册 地图）这个海口市重点学区，周边配套齐全，社区成熟，交通便捷的刚需好房吧。

【项目周边】

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‍阳光三号苑‍‍项目地处海口龙华区龙昆南路与南海大道交汇处，位于海口地标明光国际大酒店西侧博巷路3号。呀呀由国兴大润发出发，乘坐58路公交车，在明光国际大酒店站下，全程约7公里。

下车后即可看见周围高楼林立，地标性建筑——188米高的明光国际大酒店尤为显眼。南海大道和龙昆南路均为海口的城市主干道，马路宽阔，道路绿化率高，城市基础建设极为完善。

周边配套非常齐全，从医院、学校、汽车站、高铁站等城市配套，到商场、超市、酒店、KTV等商业娱乐设施，一应俱全。

阳光三号苑项目周边商业配套

小区外就有公交站，近10条线路公交经停，出行不是问题。

项目位于连接主干道的二进巷子——博巷路内，由明光国际大酒店西侧路口内进30米，在路口外就能看见该项目的招牌了。（注：悬挂招牌的这栋楼非该项目所有）绕过前方这排店铺就看见该项目的工地与售楼部了。

博巷路的路面较小，仅有两车道，而且两边小摊较多，驾车只能缓慢行驶。不过也有好处，那就是不直面主干道，中间有些间隔，相当于闹中取静了。

【项目概况】

进到售楼部，与前台说明情况后，售楼部的主管就热情的接待了呀呀，并为呀呀安排了一位美女专职介绍员。

阳光三号苑项目售楼部前台

售楼部的大厅内前方摆放着该项目的沙盘，以及户型模型，后方洽谈区设有桌椅和书架，装修风格简约、配色活泼多彩，好似休闲清吧。洽谈区内还免费提供饮料和报纸书籍，为的就是让购房者有一个舒心的洽谈环境、放松心情。

呀呀从售楼美女那了解到的楼盘具体情况如下：项目占地10146㎡（建面），建筑面积35512.5㎡（建面），容积率3.5，绿化率达35﹪。共由4栋26层的高层公寓围合组成，楼间距达50米，两梯四户结构，总户数约372户。一到三层为商用，只租不售，由开发商统一招商，打造5000㎡（建面）商业结构合理的生活街区。小区内设有600㎡（建面）超大泳池、休闲健身器材、业主娱乐中心，停车位数量为1：1，保证每户都有车位可停。项目主打城市中央、成熟配套、重点学区等，前来看房买房的也多为本地刚需族，可保证小区人气。

项目沙盘边上还放着一块“2015年最佳户型设计奖”的证明。

售楼部中前来看房的购房者

【户型设计】

接下来呀呀表示希望去看看样板间，售楼美女也爽快的答应了，并介绍当前主推一号楼，有74平两房至107平三房等多种户型。样板间设在该项目的实体楼内，位于四号楼的五层，由于项目还在施工，未安装电梯，所以只能由楼梯步行上去。不巧的是今日温度高达35度，呀呀爬上五楼就已大汗淋漓，好在样板间内有空调。

呀呀主要参观了74平的D户型、94平的C户型、107平的E户型等三个主推户型。

 一、74平D户型：

D户型图

D户型样板间

呀呀看的第一个样板间是74平两房两厅的D户型。户型很方正，入户即餐厅，餐厅客厅采用连体式设计，让空间显得更加开阔。入户处旁边的小阳台在样板间中被改造成了厨房，可做独立式设计，也可做半开放式设计。两个卧室对称分布，卧室均带有飘窗，卫生间在两个卧室之间，带有明窗。

 二、94平C户型

C户型图

C户型样板间

接着，呀呀来到第二个样板间，是94平两房两厅可改三房的C户型。C户型也是方正格局，南北通透，户型的利用率极高，几乎无死角。在样板间中，原本客卧旁边的阳台被改造成了第三个卧室，厨房和餐厅后的阳台也被封闭起来，增加室内空间。虽然房子只有94平，但合理的户型设计让室内空间显得阔气很多，改造成三房也没有明显的拥挤感。

 三、107平E户型

E户型图

E户型样板间

呀呀看的最后一个样板间是107平两房两厅两卫的E户型。户型格局依然秉持了方正设计，得房率达到100%，通往房间的走廊较短，利用率高，南北通透，采光通风上佳。该样板间中也将卧室旁边的阳台改成了卧室，餐厅后的阳台封闭起来改成了落地窗，在增加室内空间的同时也保证采光、通风不降低。该户型共有两个卫生间，并且都有明窗设计。该户型详解请点这里＞＞＞

总的来说，阳光三号苑的户型设计无愧于“2015年最佳户型设计奖”，所有户型均设计方正，得房率和利用率双高。功能区布局合理，空间可灵活改造，超多赠送面积，每一项特点都足以吸引眼球。不过呀呀个人看好的是E户型，因其得房率、利用率高，两房改成三房后正好适应主流的2+1+2家庭构成（夫妻+孩子+父母）。

【项目进度】

当前项目进度为四栋楼均已封顶、完成主体建设，正在加紧外立面施工，项目预计今年12月30日交房，交房情况为毛坯房。项目内施工热火朝天，进度很快，说明开发商的资金很充裕，按时完工交房应该不成问题。

烈日炎炎，呀呀要为奋战在建筑工地的工作人员点个赞。

【优越学区】

终于要说到重点中的重点了，之所以说阳光三号苑是海口刚需首荐，除了周边配套齐全、交通便捷、户型合理外，主要的还是其地处海口市重点学区。该区域内有山高小学、琼山小学，还有海南中学、琼山中学等省内重点中学，以及海南师范大学、海南医学院等高等学府。当然幼儿教育也不用担心，在小区1000米范围内就有明光幼儿园、皇家花园幼儿园、创新幼儿园等多所幼儿教育机构。

海南中学

海南师范大学

2015年4月海口市政府颁布的购房入户新政，无疑再一次加大了这一区域对于刚需族的吸引力，尤其是希望落户海口的外来务工人员。购买阳光三号苑的房子即可落户龙昆南这一重点学区，将来孩子的教育烦恼可是减轻不少。

售楼部内关于新政的展牌

呀呀说一说：‍‍阳光三号苑地处海口城市建设成熟的龙昆南区域，这一区域能满足刚需族对交通、购物、教育、娱乐等多方面的需求，加之合理的户型设计，无愧于“刚需首荐”的美名。除此之外，项目多种户型赠送面积比例都高达9%-12%，还能进行灵活改造，买一房得两房，买两房得三房，叫人如何不心动。项目当前五证齐全，70年大产权房，买得放心，住得舒心。

新动态：毛坯均价8500元/平，全款享9折优惠，按揭和分期均为92折。

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