统计局7月70城市房价：持续3个月上涨7月涨幅放缓

时隔一年半，市场再次明确恢复趋势，但7月有所放缓

在过去的1年多来，是房地产市场变化最快的时期，从2014年1月份的环比平均上涨0.4%到2014年8月70城市平均跌幅高达1.15%，只经历了7个月，从2014年2月出现个别城市环比价格下调，到2014年5月开始出现东部城市为主的价格下调。再到2014年9月全国70个大中城市中69个城市价格开始下行。

2015年是恢复的一年1-4月份价格环比跌幅明显收窄，价格下调城市也快速从64个城市减少到48个城市。

最近的3个月5-7月份，房价则出现了平均环比的上涨，涨幅越来越大，6月份价格环比上涨城市已经达到了27个。最近房地产市场的最主要的特点是：

1：价格上涨城市15个月来，首次超过30个，基本明确了房价回复上涨的趋势。

2：市场分化依然严重，一线城市，除广州的新建住宅外，全面出现了同比上涨，其中深圳的同比涨幅就超过20%。

3：7月受到市场淡季惯例影响，另外叠加股市调整的冲击，房价涨幅有所回落，但连续3个月的价格上行，也已经基本明确了2015年下半年市场发展的趋势。

4: 分城市看，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

全国市场走势：

回顾7月的市场，各地新房成交量整体由高位回落，结束了3月以来的持续走高势头。中原监测的40个城市数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。从各线城市集体成交下滑可以看出，既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。然而，各地市场差异明显。福州、海口、北京等地表现较好，七月成交环比增幅超过三成，而温州、三亚、中山等地成交不太理想，环比降幅超过三成。二手住宅市场依然成交活跃，7月成交量维持高位。中原监测的21个城市数据显示，7月二手住宅的周均成交面积较6月周均值微升2%。一线城市中，北京及深圳的增幅较为明显，7月的周均值较6月分别上升19%、14%。

二手成交活跃也带动一线城市房价继续攀升。中原二手住宅价格指数显示，7月北上广深房价均环比上涨，涨幅在0.64%至5.87%之间。具体来看，北京房价涨幅最小，但也已经连续9个月环比上涨。上海房价环比上涨1.78%，涨幅较上个月有所收窄。广州涨幅出现扩大，目前已维持了4个月的上涨走势。7月涨幅最大的依然是深圳，但涨幅已经明显收窄。具有显著预测性的深圳中原报价指数最近7周已连续大跌，累计下跌了50.81个百分点，预示着后期二手住宅价格将逐步出现回调之势。经历此轮价格持续攀升之后，预计8月市场价格涨幅将出现收窄，主要城市二手住宅市场成交节奏也将逐步有所放缓。

从月度看，7月成交量相比6月有所下调，但依然是2015年来的第二高点。

而从2015年前7月数据看，市场成交明显上涨，其中一线城市累计签约26万套，同比2014年同期上涨了49.66%，二线城市也上涨了20.15%，但三线四线城市的成交量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。

后市预测：

首先：从整体签约看，一线城市涨幅最明显。整体销售量环比2015年上半年同期上涨幅度均超过50%，从中原各城市的分公司反馈来看，无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。

但需要注意的是，在7月，深圳等部分前期暴涨城市出现了放缓，另外股市调整对楼市的负面影响也在部分改善市场有所出现。

其次：楼市新政策持续出现，从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下，房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息继续在8月后都有继续出现的可能性，这种情况下，购房者入市的积极性的确在提高。

8月的房价将依然维持上涨趋势。

第三：市场分化继续明显

全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势：

经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡，库存不均衡，成交量不均衡，政策刺激作用不均衡，房价上涨不均衡

第四：市场越差，救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。各地都在最近开始调整公积金额度，主要原因都是为了救市，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。

另外这代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线相对影响较大，而三四线目前看，整体降温的趋势依然难以改变

北京、上海、深圳等一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。