高利润吸引开发商跟风 万科保利都要分拆物业上市
编辑：陈俊时间：2015-08-26来源：中国新闻网页面有效期至：2015-09-09
“将物业管理分拆出来上市，我们也在研究，相信我们的物业管理业务也隐藏了很大价值。”在8月20日富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 的2015年中期业绩发布会上，富力地产董事长李思廉表示，公司正在研究物业管理业务的分拆上市。
在近期的上市房企中期业绩发布会上，“物业”成为大家共同讨论的话题。已经把物业分拆提上日程的万科总裁郁亮透露，万科未来万亿的市值目标，一半将来自新业务，物业服务发展将成为主干业务。碧桂园物业管理公司也已纳入上市进程。据其CFO吴建斌透露，目前碧桂园物业管理业务上市工作中券商、投行、会计均已到位，计划在A股上市。此外，中海也在7月份表示，已向香港联交所递交上市申请。
房企不约而同扑向物业管理业务，与彩生活分拆上市的表现不无关系。
去年6月，花样年旗下物业公司彩生活分拆上市，挂牌仅3日，彩生活市值暴涨至55.6亿港元。在房企利润率下滑的情况下，彩生活利润率大幅超越行业水平。今年上半年，彩生活总营收2.78亿元，毛利率达73.9%。彩生活分拆上市后的新业务市值“猛涨”，打开了诸多房企分拆上市的想象，物业管理业务或成为新的利润增长点。“新增购房需求已基本得到满足，购房者需求将转向品质或增值服务的提升。”一位业内人士表示。
分拆上市后，子公司股权独立，也可拓宽房企融资渠道。“分拆上市，使得母公司的融资体系和分拆业务的融资体系并列运作，有利于财务体系的稳健运作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京晨报记者采访时表示，物业管理公司过去一直附属于传统开发环节，通过分拆上市，能够从过去的输血转变为造血模式。
不过，分拆物业公司上市或也存在风险。严跃进分析，物业管理背后的盈利机制尚未完全建立，上市后投资者是否认同具有不确定性，“未来前景如何，要看物业管理盈利模式的创新。”
输入手机号码即可获得新
楼盘报价和动态
-
上半年海南楼市“两涨两降” 开发投资增速高于全国
自今年2月份我省实施“两个暂停”房地产调控政策以来，全省房地产开发销售呈现出“两涨两降”趋势，全省房屋销售面积和投资增速上涨，房屋施工与待售面积下降，去库存成效明显。
阅读 7037 -
买房需注意 现在这9部位不算房屋面积
听说,最新房产测绘规则出炉了,那么大家最关心的莫过于房屋共用面积包括哪些?又有哪些部位是不计算入房屋面积?
阅读 4267 -
业内人士解密：中国房价为啥这么高？
有人说，中国房价有其特殊性，哪个国家的房价没有特殊性呢?但是，价格终究是经济理论可以解释的，最终还是由供求决定。
阅读 4009 -
国家审计署：严查土地闲置背后的监管
审计署近日发布公告显示，7省市闲置土地盘活不到位，3．6万公顷土地被闲置，其中闲置最多的安徽省超过1．6万公顷；部分地块已闲置9年。一些地方和部门在闲置土地及处置上的不作为、慢作为令人痛心，土地闲置背后的监管闲置必须严查。
阅读 3684 -
荣盛地产推旅游地产服务 上市房企纷纷谋转型
8月25日，荣盛地产“放飞自由 盛揽世界”发布会在北京召开。这标志着荣盛地产旅游地产项目正式上线。业内人士指出，随着房企从黄金时代进入白银时代，一些上市房企将房地产业务与体育、旅游等热门产业相结合，积极谋求转型。
阅读 4131 -
高利润吸引开发商跟风 万科保利都要分拆物业上市
“将物业管理分拆出来上市，我们也在研究，相信我们的物业管理业务也隐藏了很大价值。”在8月20日富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 的2015年中期业绩发布会上，富力地产董事长李思廉表示，公司正在研究物业管理业务的分拆上市。
阅读 4009 -
统计局7月70城市房价：持续3个月上涨7月涨幅放缓
在过去的1年多来，是房地产市场变化最快的时期，从2014年1月份的环比平均上涨0.4%到2014年8月70城市平均跌幅高达1.15%，只经历了7个月，从2014年2月出现个别城市环比价格下调，到2014年5月开始出现东部城市为主的价格下调。再到2014年9月全国70个大中城市中69个城市价格开始下行。
阅读 4262 -
专家谈保障房问题：资金与退出的问题
住房保障体系初步形成。城镇低收入群体的收入状况和对住房的需求是多样的。过去的住房保障主要是以新建为主，现在针对住房困难家庭的不同收入情况，住房保障的形式更加多样，除每年完成计划新建保障性住房外，租购住房的货币化补贴、棚改的货币化安置数量增多。
阅读 4083
07.05
别墅是清水房吗？
06.17
现金全款
06.17
你好，我想买你天鹅湖的一套别墅大约多少钱1平米 亲水 近水都可以
03.22
距离海有多少公里？？现房吗？？
11.24
请问，多少年的产权呀?