任志强：“烂政策”取消了 市场就恢复了

在刚刚结束的腾讯智慧地产高峰论坛上，素有任大炮之称的任志强再次语出惊人，面对80后创业者提出的“中国房地产到底怎么了？”的问题时，称中国的房地产市场从来都很好，唯一的不好就是政府从来都用闲不住的手调控，每调控一次就坏一次，其实市场本来是没有问题的，一些烂政策把市场信号搞乱了，因此市场就不够好。只要把这些烂政策取消了，市场会恢复得很好。但他同时认为十八届三中全会说得很好，让市场配置资源和市场决定价格，按十八届三中全会的文件办是非常重要的。

　　在现场，他还炮轰嘉宾提出的“年轻人都不爱买房而爱租房”的言论，反问嘉宾“不买房租的房子从哪里来？”并分析了德国的租房合作社和中国的租房模式。

　　德国的租房合作社的房源有17%是政府提供；一大部分是房地产公司及基金公司等机构提供；更重要的40%是个人提供。房子6个月没有人住就罚钱，而把买的第二套、第三套或更多的房子交给住房合作社进行出租，就按照拥有一套房子交税，所以获得的房屋收益是高于各种债券的金融收益，于是买成房子之后把房子交给住房合作社，然后再拿去市场上进行出租。但是前提仍然是需要买。

　　中国52%的房源是房改房，而房改房大部分有300块钱、100块钱、200块钱价格购买的房子，大部分都是在市中心。于是他们会用3000、5000比较低的价格租出去，他们的租金回报率是一年一套房子，因为一套房子就两万块钱，租金是三万块钱，所以他们把市场上的租金完全破坏掉了。

　　如果开放了更好的金融手段，可以完全把房子买下来，慢慢租赁市场就成功了。

　　他还认为现在最好的租赁市场是深圳，按照每㎡（建面）计算资金，比如一㎡（建面）一个月100元或150元。但是大部分城市还没有到深圳这种地步，都是两居室、三居室多少钱，这种定价原则不是完全市场化的，如果到了深圳这个地步的时候，市场租赁就会有比较高的收益。

　　与嘉宾谈及万科重庆尝试先租后买的模式时，他直说打过电话给王石确认过，只是个假新闻而已。

　　对于众筹买房，任志强说众筹在中国，目前为止也没有完全的法律。他认为有些是可以用股权方式来替代的，比如美国有这种法律了，但是中国还没有。因此中国经常出现诈骗案。这个诈骗案还无法追究损失的钱，是很麻烦的。虚拟看房对市场的作用也微乎其微。真正用这种技术产生交易的不到20%。最能产生交易的还是价格。

　　提及互联网+，任志强认为互联网可以代替我们做很多人做不到的事，但只能是补充，绝对不能替代。

　　他表示，互联网家装是中国落后制度的受益者，因为政府对成品房建设要求政策不到位，关键在税收，如果开发商必须做精装修房，那么家装企业都要倒闭，国家应该对精装修房减税，对毛坯房加税。

　　在探讨这几年房企转型潮时，他说真正做房地产的不会转型，并拿万科打比方，称其转型收益加起来是销售总额的二十五分之一。房地产行业改不了行也转不了型，互联网盖不出房子，建房子还需要建筑工人。