2016年海口楼市发展势头好 投资性买房还得看省会

2016年伊始，在全国楼市去库存的决心下不断加强下，利好政策纷纷出台，据中国指数研究院发布的住宅价格指数报告显示，全国1月份百城住宅均价继续环比、同比双双上涨，楼市迎来“开门红”。据旅居网购房联盟不完全统计，2016年1月份海口市住宅成交量达5443套，环比上个月多了400余套，同比去年上涨9%，算是打响了猴年的好势头。虽然这里面有全国性去库存带来的暖春效应，但海口本身的市场吸引力还是主要原因。

2016年1月海南省各市县楼市成交对比图

经济中心地位明确

2015年海南全省地区生产总值（GDP）3702.8亿元，省人均生产总值40818元；海口市地区生产总值达到1161.28亿元，市人均生产总值达到51612元，同比2014年上涨7.5%，多项经济指标名列全省第一。而以海口为首的“海澄文一体化综合经济圈”去年生产总值达到1566.91亿元，而以三亚为首的“大三亚旅游经济圈”去年生产总值仅695.82亿元，不足前者一半，可见省城龙头地位难以撼动。并且随着美安科技新城、新海港、国家高新区、西海岸新区、大英山CBD等重大项目的规模初现，海口经济、文化、科技发展即将迎来新纪元。经济中心地位的明确和巩固带来的直接益处就是消费者有钱购房，以及银行信贷运作顺畅，楼市持续发展得以保障。

2015年海南省市县GDP前五名列表

省城吸引力度提升

海口市在省内的GDP占比由2010年的28.75%上升至2015年的31.36%，而且这一趋势将逐年明显，资源的愈发集中让其辐射力和吸引力不断提升，海口已经成为省内吸引年轻人的城市。除了本省之外，琼州海峡北岸的雷州半岛区域也被海口逐步纳入辐射圈内，粤西地区由于远离珠三角缺少中心城市带动，一海之隔海口就显得独居吸引力了，越来越多的粤西人前来务工。据资料显示，2015年海口的外来务工人员已达56万，接近本地人口的四分之一，人口的增加带来的就是市场显著增大。

另一方面，身为省城就代表了拥有许多更为优惠的投资政策，降税、免息、补贴等惠政不断出台，投资环境向着良好吸引了更多的企业前来入驻，甚至将总部挪至此地，从而也促进经济发展加速，城市规模进一步扩大。

海口国贸夜间仍然灯火通明的办公楼

市场规模大抗压强

资料显示海口目前在售楼盘达上百个，2016年计划新建楼盘达二十余个，楼盘成交量常年占据全省成交量的大半，市场规模的庞大让海口有了更多发展空间，并且较大的人口基数和较强的经济支撑也让楼市抗压性显著增强。其次，海口楼市的抗压性比其他市县更强还体现在消费者构成上，众所周知海南大部分市县的楼盘多以度假型为主，消费对象也多是北方（泛指省外）候鸟，因此常常受制“北方经济好，海南楼市热，北方经济差，海南楼市冷”的紧箍咒。但海口近年来的刚需猛增，大大抵消了这一魔咒的效应，即使在淡季也不会出现其他市县零交易的现象。上置地产的负责人曾在媒体采访中说到：“海口的刚需购房几乎占据半壁江山，远远比我们设想的多，这是出乎我们预料的。”

俯瞰高楼遍布的海口核心城区

商业地产爆发带动住宅溢价

2013-2015年是海口市商业地产建设集中爆发的3年，新城吾悦广场、万达广场、海航日月广场、喜盈门等航母级商业项目相继开工。首先商业地产的爆发会丰富海口地产投资的选择性，不再局限于商品房和住宅产品，同时更多的重点项目落实会带动周边地产兴起和溢价。2016-2017年海口将迎来商业项目集中开业，届时本市地产界的将会兴起新一轮地产投资热，可以预见周边房价极有可能顺势抱上大腿。以海航日月广场和海口塔为例，两个项目均位于国兴大道，一个是营业面积达30万平的纯商业项目，另一个是超高层地标式建筑，自它们宣传以来旁边的海航豪庭均价就由原来的11000元/平涨至目前的12500元/平，当它们建成后，对区域价值的提升将更加明显。

海口海航日月广场规划图

开发商洗牌 · 大房企荟萃

海口的楼市在发展越来越好的同时，市场竞争的激烈也更加明显，绿地、恒大、鲁能、碧桂园等内地大型品牌房企相继进入，大房企资金足、建设快、人气高、销售不愁、资金回笼快的良性循环令本土中小型房企“压力山大”。原本拿一小块地挖个坑就开始叫卖就能赚钱的路子走不通了，消费者开始有品牌意识和忠诚度，银行的好大恶小也让小房企难以拿到借贷，海口房地产开发商的洗牌阶段就此拉开序幕。当然，这对消费者来说无疑是福音，物竞天择淘汰掉没有竞争力的房企后也让购房风险随之降低，毕竟能生存下来的都有一定的实力。同时，大房企的进驻还丰富了消费者的选择性，产品类型、户型能满足更多样的需求。

海口楼市大型地产商概览图

比三亚有投资优势

由购房者肯定会问了“为什么不选择三亚呢？三亚知名度更高、房价涨得更快...”先不论三亚的房价是否会比海口涨得更快，单论投资环境和门槛的话，海口则更有优势。一是三亚有限购政策，每人只能购买一套，二是暂停批复适合度假的小户型，这就大大减少了可投资的方向。加之三亚当前房价就已经较高了，比肩北上广等一线城市，是否还能再涨难以预料，同时高房价让投资门槛变高，阻碍了更多资本的进入。海口市目前商品房的价位集中分布在7000-10000元左右，在省会城市里属中间水平，投资门槛相对较低，并且随着外来人口的增多，房价仍有较大上升空间。

海口市房价区间分布图

那么问题来了：海口哪些楼盘被投资者看好？

Top 1：绿地海长流五期

绿地海长流五期缤纷广场位于滨海大道一线临街地块，距离海岸线仅有600米，享琼州海峡二线海景。马路斜对面就是海南国际会展中心与西海岸高端酒店群，东侧是中央公园，海口新市政中心、省肿瘤医院、五源河学校、五源河森林公园等均在2000米的生活舒适圈范围内。项目五期loft酒店式公寓现均价9500元/平，不托管约9000元/平，三期平层住宅均价约8800元/平，全款享74折优惠，分期76折，按揭78折。

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绿地海长流五期沙盘实景

Top 2：恒大海口文化旅游城

恒大海口文化旅游城开售当日就狂销2260套，销售金额高达22.3亿元（项目官方数据），成为海口市备受瞩目的明星楼盘之一。项目位于迎宾大道与椰海大道的交汇处，是城区南扩领头大盘，距离观澜湖度假区仅数里地，登楼可享观澜湖盛世美景，周边休闲娱乐场所数不胜数。项目自建配套齐全，涵盖文化旅游、商业会展、办公教育、运动康体、养生度假、休闲娱乐及生态居住等业态，几乎相当于一座城市，而质优价美也让其成为了新海口人置业的首要考虑之一。当前花园美宅开盘价均价7500元/平，含1600元/平的精装；loft公寓均价9500元/平，含3000元/平的精装。全款可享86×95折，按揭86×99折。

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恒大海口文化旅游城鸟瞰图

Top 3：保利中央海岸

保利中央海岸位于海口滨海沿线中央地带，是海口国贸CBD板块与秀英、西海岸板块的黄金交汇点，集市中心的繁华商业资源和高端滨海休闲度假资源于一体，既能享受海边生活的闲适，又能随时踏入繁华闹市。且秀英港外围有滨海大道、丘海大道、海秀路、秀英大道等多条城市干道，四通八达，畅行无阻。“7”字型半岛式格局直入琼州海峡，令其享有近300°大海环绕，堪称超一线海景。纯板式建筑，户户南北通透，楼栋布局错落有有致互不遮挡，尽可能让每一个阳台、窗口都能享用这无限风光。项目开盘价8700元/平，均价11000-12000元/平，全款可享96折优惠，按揭98折。

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保利中央海岸鸟瞰图

海口人气高涨的楼盘除了上述之外还有许多，比如绿地集团分别扼守海口东西城郊的多功能综合型大盘海南绿地城和绿地中央文化城，它们皆业态丰富、自建配套齐全，因承担城市扩展的重任而被消费者关注；再比如城区南部的椰海新城和香榭花园，均拥有超高性价比，深受刚需族喜爱，且未来椰海大道也将成为中心城区，发展潜力有目共睹。2016年，央妈再次确认“经济发展仍是我国的首要任务，十三五期间要实现全面小康。”海口市政府也把2016年的GDP增速目标定在8.5%，可以预见十三五期间是海口发展决胜时期，而地产是整个海南的重要经济支柱，投资楼市非常值得看好！

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