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购房也有“潜规则”? 不如一起看一看

编辑:黎火爱时间:2016-03-05来源:搜房网房天下页面有效期至:2016-03-19

文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积外,所涉及户型面积均为建筑面积。

买卖新房的过程中,其实有很多开发商和售楼部不愿意告诉你的“潜规则”。开发商和售楼部企图通过隐瞒这些不为人知的事实,来蒙蔽购房者。而对于购房者来说,打破这些“潜规则”,则是避免买房陷阱的重要内容。

1、其实售楼部和开发商可能不是一伙人

现在开发商常常把项目的销售任务委托给代理公司。代理公司根据项目的优劣势制定销售策略,然后通过售房获取佣金。看起来这对购房者来说并没有什么影响。

但是代理商为了卖掉房子,常常会夸大项目的优势,并且对购房者做出一些并不能实现的承诺。比如,模糊距离的概念,明明很远的地方也会说驱车仅10分钟之类的。

而且因为房屋的质量等问题而需要维权时,你去售楼部找代理商也没有用,因为他们只是负责卖房的,质量问题是开发商负责的事。

2、学位房可能僧多粥少,承诺并不可靠

很多项目的优势就是来源于它的稀缺学位,买房前承诺必定可以入读。但是现实却是学位是有名额限制的,而且往往都是有着许多隐形门槛。

开发商“送学位”的措辞常常用得巧妙,一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读,此为学区房的“学位”之一。开发商出资“教育基金”,与意向的优质教育资源的学校“买学位”,但是有指标、年限的限制,却没有如实告知买房者,最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺,抽签方式更存在暗箱操作的可能,无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内,消费者也无法合法维权。

3、赠送面积其实是不受法律保护的

买房送超大飘窗,买一层送一层,低层送超大花园等等宣传用语,让购房者心动不已。但是开发商会吃亏吗?明显不会。实际上,这些带有赠送房子的单价往往比没有赠送的同类房子要高。看起来是白饶,但总价却是高了。

尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积,实际上在物权法中是归所有业主共有,开发商通常不会写入合同,一旦产生纠纷,恐怕高位接盘的业主“赔了夫人又折兵”。

类似这样的买房潜规则其实还有很多,买房本来就是和开发商之间的博弈,对于购房者来说,了解更多的购房知识才不会在这场对决中落了下风。

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