呀呀看房记之银海天诚：澄迈老城商业中心的水景楼盘

银海天诚（户型 动态 相册 地图）这个楼盘或许大家还不是很熟悉，因为这是一个近期才初显锋芒的楼盘，项目在春节期间推出的4999元/平一口价特价房曾单日劲销十余套。耳闻其是当前澄迈老城商业中心——澄江路建筑面积超过十万方的新楼盘，是集住宅、酒店、商业为一体的大型城市综合体，并且三面水景环绕，环境优美。下面就随着呀呀一起前去一探究竟吧！

银海天诚选址澄迈县老城镇澄江路中段，属老城镇商业带核心，对面即是建设中的老城商业广场，手拉手购物中心、老城农贸市场、四季康城一期商业街等均在500米范围内，生活采购非常方便。且澄江路北接南海大道可直通省会海口，南临老城经济开发区和西环高速，每日数十辆公交、城际大巴经停，出行便捷。从海口前往项目可以在南海大道沿途搭乘59路公交，在老城路口或者马村路口下，向北内进800米即可。

项目门前的澄江路实景，这周边商铺确实很多，而且老城的物价相对于海口来说还是较低的，以普通早餐店的炒粉为例，海口平均在8元左右，而这里只要6-7元，因此在这里购房度假还能享受较低的生活成本。

老城卫生院与项目仅一墙之隔，平常小病小痛都可以就近解决了，若生大病还是去海口的大型三甲医院为好。

银海天诚营销中心

银海天诚沙盘实景

项目总占地500亩，总建筑面积43万平，共由12栋高层住宅、4栋商业楼、1栋星级酒店已经1栋综合服务楼组成，分三期开发。一期为高层住宅和商业，二期为高层住宅和河景别墅，三期为高层住宅和星级酒店，总体建设周期预计为5年左右（2015-2019年）。

目前项目仅开发到第一期，一期建设内容包括5.5万平的综合型商业中心财富广场，和两栋29层的住宅，楼栋均已封顶，正在做隔断和外立面。一期的财富广场可以说是该项目重要的亮点之一，因为其所处地段为城市中央，在商业经营上有很大优势，是区域内财富的汇集地，同时也将填补澄江路大型商业的空白。值得说道的是，与很多项目将商业配套放到后期才建不同 ，银海天诚将如此重要的配套放在一期建设足以表明真心诚意了。

项目所在地块还具有非常多的自然、人文景观优势，首先在自然资源上有美仑溪、澄江河、盈滨半岛内海三条水系环绕，360度全方位水景，并且两条河流都有罕见的瀑布景观，一河之隔的对岸则是草木丰茂的白鹭保护园；其次园区内还拥有广德桥和关帝庙等人文古迹，苏东坡被贬海南时游览过的永庆寺与此地隔湾相望，因此后期还将兴建东坡公园以表纪念；内海沿岸还规划建有多座游艇码头，方便业主乘船游览壮丽水景。呀呀一听说这里有瀑布就表示想去看看，然后便在销售员的带领下来到了离营销中心较近的一个瀑布。

这个瀑布位于澄江河入海口附近，是自然原生的，并不是人工造成的，现在周边还比较杂乱，销售人员表示二期工程就会对这里进行改造了，但肯定不会简单地铲平和破坏。

澄江河东侧这些老旧房屋所处的位置就是项目的二期用地，是该集团原本的糖厂宿舍，因此在土地所有权上没有纠纷，拆迁推展顺利，安置房即将交付，2016下半年这里就会清场。

澄江河西岸就是项目三期用地

项目另一个瀑布位于美仑溪，由于现在还没开发所以不方便进去，呀呀就从网上找了一张图片，规模比呀呀去看的那个大很多，有机会还是很值得一看的。可以肯定的是项目确实拥有非常多的自然景观优势，但后期才会建设，目前周边环境仍较为原始。

看完项目概况和周边环境，接下来呀呀就要到实体楼内去一探样板间了，项目一期的楼栋都是板塔结合式设计，每个单元两梯八户，一至二层为商用，三层为架空的空中花园，四层开始是住宅。

银海天诚工地实景

项目主推的户型有四个：47平开间式的D户型、57平一房可改两房的B户型、80平享有超大入户花园的C户型、81平南北通透的A1户型，目前暂无三、四房的大户型，不过销售员向呀呀透露有可能在年底开始建设的9、10、11号楼就会有大户型了。目前主推的这四个户型都已经做好样板间了，下面就随小编一起去欣赏一下吧！

【银海天诚47平开间式D户型】

银海天诚47平开间式D户型图

户型简析：该户型建筑面积约47平，3米宽大开间式设计、连体紧凑的功能区布局都令这个小小的空间内尽可能地显得开阔，并且设有多个壁橱、壁柜让储物也不成问题。中规中矩的开间式户型，是大多数定位为度假楼盘都有的基本款，没有特别大的亮点，当然也没有明显的不足。

入户处右边即是卫生间，格局类似酒店标间，而且该样板间的装修风格也与商务酒店相似，所以呀呀一进来就有种到了酒店的错觉。入户处的走道挺宽的，有一米多，呀呀觉得不利用起来有点浪费，建议后期可以在左侧多装一些柜子、架子之类的储物器具。

穿过走道就是主要的起居空间了，非常紧凑，超大的落地窗采光效果不错。

紧邻卫生间的是开发式的厨房与餐厅（PS：在精装房中这些壁橱和整体厨房均为交房标准，毛坯房中则没有)

宽大的观景阳台，也可以封闭起来扩大室内空间。

卫生间做到干湿分离，除了洗衣机外其他的器具也均为精装房交房标准。

【银海天诚57平两房B户型】

银海天诚57平一房B户型图

户型简析：该户型面积约为57平，阔绰的一房，厨房旁边有全赠送的超值空间可改二房，是一个非常实惠的度假小户型。结构方正，无死角空间，一体相连的客厅餐厅令起居空间显得阔绰，功能区独立齐全，双阳台布局和超大飘窗保障室内通风采光。

一入户即可看清主要起居空间的整体情况，相邻的客厅和餐厅之间还有充裕的空间可共利用，若是向提高私密性则可以后期加装屏风或隔断。

宽大的餐厅甚至能放下12人的餐桌

主卧有近12平的空间，还算宽敞，呀呀建议衣柜不要选购这么厚重的款式。

主卧里的宽景大飘窗，为全赠送，可以充分利用来储物。

阳台格局与前一个户型基本一致

厨房的空间同样非常阔绰，可以容纳至少三个人同时烹饪，可以享受与家人一起制作美食的乐趣。

厨房旁边有一个全赠送的超值空间，大约有6㎡（建面），可以改做一个小房间或书房。

卫生间同样做到干湿分离

【银海天诚80平两房C户型】

银海天诚80平两房C户型图

户型简析：该户型的亮点在于有一个超大入户花园，并且是全赠送的，再算上阳台、飘窗等赠送面积，总赠送面积达15平。户型设计非常方正，利用率很高，但没有太多其他亮点，较为普通。

入户即是一个面积约8㎡（建面）的超大入户花园，有明窗，因此小编建议将厨房设在此处并封闭起来，一来做饭时采光通风好，二来能保持其他区域洁净，三来还可以为餐厅、客厅等腾出更多空间。

样板间中开放式的厨房与餐厅、客厅一体相连。

餐厅紧邻厨房显得有些局促，若是将厨房移至入户处，餐厅将非常宽敞。

整体式的厨房用具

客厅正对阳台非常明亮

阳台面积约6㎡（建面）

主卧

卫生间里的所有卫浴用品均为精装房交房标准

【银海天诚81平两房A1户型】

银海天诚81平两房A1户型图

户型简析：项目一期中的南北通透户型，所有功能区均有明窗，两个卧室都赠送超大飘窗。有入户花园可放置鞋帽，同时增强业主私密性，连体的客厅餐厅足有30余平，享超大起居空间。这是该项目中呀呀个人较为看好的户型，除上述优点以外，该户型还拥有近16平的赠送面积，整体得房率几乎为百分百，非常实惠。

入户有一个5㎡（建面）的入户花园，有明窗，采光不错，可以改做储物空间。

连体式餐厅、客厅显得非常宽敞

餐厅旁的过道连接卫生间和两个卧室，中间有木质书架做遮挡，该架子是精装房的交房标准之一。

阳台与其它户型别无二异

该户型中没有明显的主次卧之分，两个卧室的空间几乎一样大，只不过朝北这间的卧室飘窗较大，朝南的卧室飘窗稍小，也体现了设计者的贴心，朝北窗户由于日照较少所以需要较大的采光面，而朝南窗户采光面则要小一点一避免夏日过热。

样板间中朝南的卧室

矩形的厨房和“L”型的烹饪台

同样干湿分离的卫生间

样板间中还有一个值得提的亮点，那就是项目所有的窗户都采用了双层玻璃的设计，既能隔温保温，又能降低噪音，同时强度更高，在面对风暴时会更加安全。

【呀呀看房总结】

1. 地段方面：银海天诚所处的澄江路是老城的商业中心区域，交通便捷、生活便利，因此地段值得五星好评。

2. 配套方面：周边有医院、学校、市场，所有生活所需基本上都在两个里范围内可达，而且项目业态非常丰富，配建了商业广场、公园、酒店等，因此配套上呀呀也毫不吝啬地给出五星。

3. 环境方面：项目所处地块水系环绕，户户可赏美景，重要的是还拥有两个稀缺的瀑布景观资源，这是在其他项目都很难看到的天然优势，不过目前还没充分治理和开发，所以环境上呀呀暂时只能给出4星的评价。

4. 户型产品：目前仅有四个户型可选，而且都是中小户型，虽然说适合大家庭度假的大户型和别墅会在后期推出，但在还没看到产品详情前呀呀还是鼓励性地先给出三星半的中立评价吧。实在喜欢该项目优势却暂时没有中意户型的购房者也可以持续关注旅居网动态，据呀呀了解二期在今年年底就会面市了。

价格动态：项目开盘价5800元/平，均价6688元/平，含1800元/平的精装，全款享93折，按揭、分期95折。开盘期间享受一房户型总价立减3000元，两房户型总价立减5000元的让利活动。目前还有毛坯特价房，楼层任选，一口价5099元/平，限一次性付款。

楼盘电话（免费）：17899850804  客服：

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