呀呀看房记之京艺源：拥享新老城区生活圈的高得房率项目

若是问今年儋州哪些楼盘热度比较高，除去恒大海花岛不说，呀呀觉得京艺源（户型 动态 相册 地图）当属今年儋州比较耀眼的一个项目。正好项目的样板间也刚刚开放，呀呀可以趁此机会去参观考察，看一看这个市场热度高、反响还不错的项目是否“名副其实”？

说走就走，在中秋节前一天，呀呀出发去儋州啦！由于节日的缘故，海口西站比平时更为热闹了。

快到儋州时，呀呀拿起手机随手拍一拍高速路旁的路牌与景色。

呀呀听说无论是本地客户还是岛外客户，他们之所以选择京艺源有一大半原因是因为项目所处的地段。从区位上看，京艺源位于儋州市城西新区龙门路南段，与东坡学校隔路相望，离中兴大街有300米左右，周边生活氛围浓厚，自然比较受到本地购房者的青睐；外地人则比较看中投资、度假等价值，项目靠近老城区生活圈，同时又处在正在发展的城西新区，这样的一个离尘不离城、颐居健养的地段优势自然也能吸引外地购房者的眼球。呀呀此次坐着咱们旅居网看房车也在项目周边转了一圈，实实在在感受了项目周边的人文环境。

京艺源区位图（在区位图上可以清晰看到项目后边就是儋州市那大镇政府，未来市政配套将慢慢完善。此外，项目旁边还有一条政府新规划的京艺路，预计年底打通，届时业主们去往镇政府周边的繁华生活圈就更方便了。因此，项目可是一只“潜力股”哦！）

京艺源外部的街道

与京艺源仅一路之隔的海南东坡学校

从项目自身规划来谈，项目总占地130亩，分三期开发，小区内有东、西、北面三个入口，采用人车分流设计，内部规划打造医疗服务站、超市、商场、泳池、健身广场、环形慢跑道等配套。目前项目在售的是一期的1、5、15号楼，其中1号和5号楼在进行拆铁架工程，15号楼已完成外立面工程，小区商铺、游泳池等配套均在施工状态，预计2017年6月份交房，相应的设施在明年也能投入使用。由于小区目前正在火热施工中，为安全起见，现场售楼员没让呀呀在小区内逗留，直接带着呀呀去参观样板间了。

京艺源售楼部（即项目会所，将来设有太极养生俱乐部、东坡怀古俱乐部、七彩生活俱乐部供业主活动。）

京艺源会所内部实景

旅居网摄影在京艺源拍摄的1号和5号楼（图右为项目1号楼，图左为项目5号楼，两栋楼楼间距有43米。）

京艺源15号楼完成外立面工程

京艺源的两层临街商铺主体已建好

小区内部泳池施工中

项目设计的产品理念超前，N+1的自由变幻空间，功能组合丰富，布局合理，全明通透，每个户型几乎都能因为赠送面积而多得一个房间甚至是两个房间，有些户型得房率甚至超过95%，这样高得房率、高性价比产品在整个海南岛都算是比较难得的。项目的样板间安置在5号楼里，呀呀这就走进项目的一至四房样板间，一探究竟。

【京艺源建筑面积约40.49开间样板间】

走进项目的40.49平小户型，呀呀感觉此户型整体简明通透，景观阳台连接客厅与卧室，为整体空间营造良好的采光的同时，还方便居者观景。

卧室占用空间不大，与客厅相连，并未做隔断，通透性较好。

敞开式厨房简单实用，带有一个明窗，利于油烟排出。

【京艺源建筑面积约55.65平两房样板间】

一入户即是雅致的小客厅，客厅面积有些紧凑，但不失其雅致，给呀呀一种简约舒适之感。

阳光房与客厅用落地窗隔开，室内的采光不受影响。阳光房的面积是半赠送的，可改造成儿童房使用，总体上，此款户型性价比较高。

独立主卧拥享宽阔的观景平台，主人私享惬意生活。

卫生间简单整洁，设施齐全，而且靠近主卧，方便主人使用。

【京艺源建筑面积约78.99平三房样板间】

此款三房户型位于5号楼的把边位置，采光和通透性方面都较之其他产品要好一些。呀呀听售楼人员说不少客户来京艺源购买大户型都比较偏爱此户型哦！

较具特色的阳台餐厅，亲近自然，居者于此用餐更惬意。

豪华主卧搭配独立观景大阳台，让主人享有更多浪漫的私人空间。

京艺源建筑面积约78.99平三房样板间：次卧

厨房布局精巧合理，配有明窗，采光通风超棒。

【京艺源建筑面积约119.78平四房样板间】

一走进此款四房户型，呀呀的感觉就是户型非常宽阔明亮。在样板间里，设计者把阳台的空间融入客厅中，两个功能区合为一体，整体空间看起来更为宽敞，而且同样能引入清风和阳光。

京艺源建筑面积约119.78平四房样板间：餐厅

主卧空间也是一样的宽阔，私享独立卫浴、小书房，彰显主人尊贵气质。

主卧带有的小书房

京艺源建筑面积约119.78平四房样板间：简易的儿童房

项目户型图解读：京艺源一至两房小户型解读：简约实用 性价比高

京艺源三至四房大户型解析：赠送面积特实用的好房子

京艺源目前一期准现房在售中，价格在4300元/平左右，目前剩余的小户型比大户型多，大户型仅剩高楼层有房源，购房者可得抓紧机会哦！此外，项目近期推出小户型特价房活动，建筑面积约为38平的户型，特惠一口价总价约15万/套。（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，电话：17899850804）

京艺源鸟瞰图

呀呀总结：1.作为儋州市区的新盘，京艺源在知名度方面或许不如兆南熙园大，但凭借着京艺源开发商佳丰集团20多年的地产开发经验，呀呀觉得京艺源还是值得信赖的，购房者可放心购买。

2. 普通楼盘户型产品的得房率只有70%—80%，而京艺源户型得房率高达95%，不得不说这样高得房率的产品，性价比高，自然备受客户欢迎。不过，项目的高得房率使得业主的公用面积受到一些局限，项目一期楼栋两梯五户或两梯十户的设计，让业主居住起来难免会感觉拥挤和不便。

3.项目目前在建住宅仅三栋楼，相应配套的打造也需要一定的时间，整体上还不够成熟，购房者可根据自己的实际情况考虑入手。

4.京艺源在价格和地段上拥有较大优势，呀呀觉得项目还是比较具有投资价值，想在儋州投资房产的客户可以多多考虑此项目哦！

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