呀呀看房记之新城吾悦广场：全能soho公寓投资利好

在海南岛建设推进的带动下，海口商圈逐渐增多，近几月海口城南片区又新兴了一大商圈——“椰海商圈”。如今椰海商圈，聚集着共计数百万㎡（建面）的“航母级”商业综合体和住宅项目。而说到城南的商业综合体，除了海口万达广场之后就不得不提新城吾悦广场（户型 动态 相册 地图）了，作为占地60万㎡（建面）的综合体项目，海口新城吾悦广场未来价值不可估量。项目前期住宅、商铺销售不错，开发商又再次看准目标，全新全能型soho公寓吾悦银座于9月24日面市，到底是什么优势让项目如此火爆呢？呀呀此次就带着这个疑问去了实地考察了一番。

优势一：项目选址地段佳

新城吾悦广场区位图

新城吾悦广场位于海口龙昆南路与椰海大道交汇处，从上图可以看出，项目四周都紧邻着重要干道，北为椰海大道、南临绕城高速，西为丘海大道，东至龙昆南路延长线，周边还有高铁东站以及汽车南站等交通配套，到达龙昆南商圈以及国兴商圈也较为方便，呀呀此次也是乘车到高铁东站后再去项目，交通十分便捷。李嘉诚也说过：“买房子第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。总的来说，促成新城吾悦广场销售火爆的原因，地段是不可或缺的一部分。

新城吾悦广场周边路段

新城吾悦广场周边路段（龙昆南路延长线）

新城吾悦广场周边交通配套：海口高铁东站

优势二：自带大型商业配套 享受一站式生活

呀呀此次在进入项目之前先是在周边了解了一下城南大概的基本情况，事实上，这里的大型商业配套较为欠缺，这也是城南片区的一大缺陷。而新城吾悦广场就自建了20万平方的纯商业购物广场，涵盖了“吃喝玩乐购”等生活需求，未来很有可能成为城南片区的一大重要商业中心，这也是呀呀在来访项目之前对项目比较看好的一方面。

新城吾悦广场实景图（左为商业中心，右为营销中心）

新城吾悦广场沙盘图

进入营销中心，呀呀向现场的工作人员表明身份和此行来意后，现场工作人员十分热情地接待了呀呀，并向呀呀讲解了项目沙盘，项目二期开发了soho公寓吾悦银座以及汉庭连锁酒店，soho公寓为板楼式户型，通透宜居，主推户型为38平—88平的一到两房，主要面向人群为投资、初次购房的刚需人群。项目大型商业中心将于10月28日正式满铺开业，届时业主可直接享受购物中心所带来的便利以及高端品质生活。

新城吾悦广场沙盘图

新城吾悦广场商业街沙盘特写

优势三：soho公寓 投资自住两不误

新城吾悦广场二期推出soho公寓，拥有总价低、投资自住均十分灵活的优点。业主可将户型设计为办公区，也可自住、也可出租，户型设计自由度高，办公居住投资全能，是购房者们不错的置业选择。

在与现场销售员了解完项目后，呀呀就准备去查看项目soho公寓的样板间，由于销售员较忙，没法跟随呀呀一同前往讲解，于是呀呀就和同行摄影师去拍摄了样板间，在去的路上经过了营销中心为业主提供的活动场所，当时已临近正午，但是还是有不少业主在此休息，一些购房者也在此向置业顾问咨询项目详情。

新城吾悦广场营销中心实景

新城吾悦广场通往样板间走道

通过走道后就是样板间展示区了，接下来呀呀就放出样板间图让大家一睹soho公寓“真容”吧！

新城吾悦广场37.94平一房一厅soho公寓N1户型图

此户型样板间设为居家户型，走进该样板间时呀呀感觉有些空间布局有些紧凑，就户型图来说，样板间除去了厨房，增加了衣帽区

衣帽区是该户型亮点，从装修风格来看，此户型偏向女性，户型虽然不大，但是拥有一个属于自己的衣帽区相信广大女性购房者还是很愿意买账的~

为提高空间利用率，墙上还设计了流线型的平台方便居者放置小物件或者首饰

阳台可以作为休闲区，居者可在某个周日的上午在此慵懒地沐浴阳光看书

卫生间设于入户门处，虽然不大，但是也做出了干湿分离处理，可以减少居者安全隐患

查看完N1户型样板间后呀呀又来到了下一个样板间。

新城吾悦广场37.94平一房一厅soho公寓N2户型图

该户型设计也属于居家型，从入户门处向室内看相对于N1户型整体空间感增加，上图左边做了一个单人座区域，墙上配有电视，呀呀个人认为此设计不太妥当，从风水学上讲背对入户门属于禁忌，右边为开放式厨房，提高了户型利用率。

沙发旁约一米高的白色功能柜，充当隔开沙发与阳台休闲区的作用，而且设计了三个抽屉，提高了空间使用率

沙发旁的休闲区呀呀本来以为是床（原谅呀呀严重近视），走近一看是设计成了休闲区，居者可与好友在此聊天下棋或进行其他娱乐活动

洗手间同样做了干湿分离，还设计洗手台，增加了功能区

新城吾悦广场64.51平一房一厅soho公寓L1户型图

该户型样板间设计为办公型，整体装修偏向清新类型，不易使人感到疲劳，宽大的客厅设计成了办公区

进入户门左手边有个小区间可供办公者在此洽谈商务，桌面上放置了各类办公书籍

入户门前的功能柜可放置一些茶饮类供办公者饮用，柜子其实也有相当于屏风的作用，提高私密性

阳台放置了四把椅子，办公者可在此进行工作上的讨论或做为工作之余的休闲区

功能柜旁有个独立办公室，一般作为高层领导办公区，来访者或客户可在旁边的沙发与办公者交谈

卫生间带有洗手台，方便工作人群日常

查看完样板间后，呀呀就与同事回到项目中心向销售员拿了项目的资料，又开始转战其他楼盘了。

呀呀总结：以上就是呀呀此次去新城吾悦广场的过程，从大环境来说，项目所处的城南片区虽然目前还未发展到与主城区相媲美的地步，但是发展十分飞快，相信“椰海商圈”在未来的时间里也会成为十分成熟的一大商圈；就项目自身来讲，项目自带大型商业中心，一定程度上解决了城南片区缺少大型商业配套的短板问题，而且项目所处的地段十分有利，获得了不少投资者的高度关注；项目二期soho公寓吾悦银座的开发也十分亮眼，拥有总价低，坐拥自家大型商业中心，办公、自住、租赁均可等优势，项目还提供多种装修风格，为业主免去了选材监工等烦恼。

但事物均有两面性，呀呀再把项目缺点与大家说一说，首先是项目地段虽好，近高铁东站，但该路段大型货车较多，高峰期易发生拥堵，且区域整体地势相对周边较低，大雨天容易积水，不过区域后期规划应该会把排水系统做好；再有就是soho公寓其实属于商业产地，产权为40年，年限较短；其次就是soho公寓的水电费用均为商用价格，无论你是办公、自住还是租赁，这类房产的后期使用成本远没有想象中的低；另外，soho公寓的商业属性难以避免地导致了其居住密度大等弊端，如果你居住于此，旁边都是工作室，人员出入就复杂，业主安全感就会降低，而且容易被打扰。

综上所述：呀呀认为吾悦银座用作投资对购房者们来说收益会更大一些，推荐购买。当然这也许只是呀呀短浅的见解，购房者们还是需要从自身所获得的利益与弊端来考量，达到理性购房的目的。

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