呀呀看房记之荣德庄园：户型赠送面积多的养生度假社区

早在2012年，澄迈就迎来了主题式旅游地产欧洲风情小镇，该主题式旅游地产是以“在澄迈，看欧洲”为目标，将英国、法国、德国、西班牙、意大利等国家特色建筑主题，引入长寿之乡，打造为观光、休闲、度假为主题的欧式旅游度假区。而呀呀此次就来到了小镇其一以英式建筑的典雅庄重著称的项目——荣德庄园（户型 动态 相册 地图），该项目是荣德投资集团进军海南岛的“领头军”，下面大家就随着呀呀的脚步一起了解项目吧。

欧洲风情小镇入口实景

项目简要

荣德庄园位于金马大道与环岛高速交汇处东侧，在欧洲风情小镇组团里属于西北部地块，总规划用地约1200亩，共分三期开发，目前在建一期，一期将重点打造英式会所、酒店式公寓、精装度假公寓与全球CEO俱乐部会员企业总部官邸，并投入重金打造80亩湿地公园和CEO康复养生中心。

荣德庄园规划图

社区交通

虽然金江区作为澄迈市政所在地，市区公用设施以及商业配套都已经发展的较为成熟，但从社区出来至少得到小镇的主入口再搭乘11路公交至市区，称不上十分方便，比较可行的方法还是业主自备车辆出行，所以业主基本生活购物还得看项目自身配套。

荣德庄园社区大门实景

呀呀与同事从欧洲风情小镇入口沿着指示走了不久一段路就来到社区入口，社区建筑拥有英式风格楼栋大气的线条、深色调的坡屋顶，彰显疏朗大气的雄浑气派，高低起伏的地势给人一种错落之感的效果。

荣德庄园小区入口实景

荣德庄园楼栋实景

项目讲解

随后呀呀就前往售楼处了解项目，据售楼人员介绍，项目总规划用地1200亩，共分三期开发，一期占地90亩，由14栋小高层组成，社区主要卖点有二，其一在于可以与其他欧洲风情小镇内的项目进行配套共享。就拿小镇内目前较为热门的碧桂园美浪湾作为例子，荣德庄园与其高尔夫球场仅一溪之隔，业主可至此享受挥杆体验，生活上可与西班牙风情小镇共享，享受较为成熟的商业街配套。其二就是拥有超值赠送面积，均以精装修交房。项目在售户型几乎均做赠送面积，度假公寓最高约达十㎡（建面）可做一房。在售产品还有酒店式公寓，酒店式公寓可以实现合理配置资产，在业主需要时用来度假，闲置时可用来出租；总户数约1738户，停车位约1082个。

荣德庄园会所大门实景

荣德庄园沙盘图

荣德庄园会所实景

社区实景

在售楼处了解完沙盘后，呀呀就与同事参观了小区实景，项目园林绿化围绕会所展开，为与“庄园”呼应，社区种植了花卉果树，充分将托斯卡纳地区的原有的景观特色与建筑风格充分融合。小区园林景观注重艺术性和亲和性，装饰布局有序，品味有致。项目在地形设计上，植被设计中追求自然美观的效果，让人工环境和自然环境相结合，从而使社区环境更加偏向休闲度假。

社区内部实景图

社区花卉饰品

社区路灯实拍

社区园林实景

荣德庄园温泉设施

社区会所实景

荣德庄园高尔夫练习场

荣德庄园周边配套：碧桂园美浪湾高尔夫球场

呀呀考察荣德庄园周边时恰逢业主在湿地钓鱼

产品说明

项目目前主推一至两房户型，分有酒店式公寓以及度假公寓在售，每个户型均有较具性价比的赠送面积，而且整体空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。

荣德庄园43平一房一厅酒店式公寓户型图

户型简析：该户型为酒店式公寓，但是产权与普通住宅无异，均是70年。从户型图上看改户型属于大开间，绿色部分的厨房与阳台为全赠送面积，赠送面积约为10㎡（建面）。户型整体格局方正、客厅卧室一体，空间利用率高，适合投资类型或度假人群购买。

不足：酒店式公寓无天然气入户，降低了住户体验。

荣德庄园65平两房一厅户型图

户型简析：该户型为项目主推户型，属于度假公寓，绿色部分的景观阳台与主卧飘窗均为赠送部分，赠送面积约8㎡（建面）。户型拥有大面积观景阳台，业主在家即可饱览社区美景，客厅与餐厅分而不离，独立厨、卫给人舒适宽敞的起居尺度。主卧飘窗设计，让业主度假生活更加惬意。

不足：入户缺乏遮挡，私密性稍低；卫生间无明窗。

荣德庄园70平两房一厅户型图

户型简析：该户型面积约为70平，绿色部分的客卧、景观阳台以及飘窗部分均为全赠送面积，总赠送面积约为15平。该户型除了图中的户型布置外还可进行改造，那就是将景观阳台封闭改为卧室，而书房可以改造为餐厅，这样做可以让户型整体更具空间感。该户型是纯正的南北通透格局，并且各功能区均有明窗。

不足：客卧距离卫生间较远，不太方便日常生活。

样板间实景

荣德庄园70平两房一厅样板间：整体格局

荣德庄园70平两房一厅样板间：客厅

荣德庄园70平两房一厅样板间：卧室

荣德庄园70平两房一厅样板间：卧室

荣德庄园70平两房一厅样板间：厨房

呀呀总结：

优点：荣德庄园为品牌开发商荣德地产开发，开发经验丰富，质量有一定的保证；物业为开发商旗下物业，坚持“客户第一”的原则，为业主提供优质的服务；项目位于金江新城区，随着金江新城区的开发，项目有一定的发展潜力；而社区打造的5000㎡（建面）英式会所以及高尔夫果岭也让不少高端度假人群将目光集中在了此地；精装修户型赠送面积多，减少了业主装修监工等烦恼，业主还可根据自身需求进行灵活改造；属于海南“十二五”重点规划项目，在1.2万亩欧洲风情小镇内，可与其他小镇进行配套共享；酒店式公寓的规划设计也让社区的投资性大大提升。

不足：交通不太便利，但可随着后期业主班车的启动以及道路的规划可解决；社区自身配套不足，目前还是较为依赖周边小镇生活配套；开发时间较长，项目开发完全业主还需等待较长时间。

价格动态：项目全款购房享8折优惠，按揭85折，折后开盘价约6000元/平，折后均价约6800元/平，含1600元/平精装。酒店式公寓面积约43㎡（建面）户型总价35万/套，拎包入住，每年返总房款0.3%，返七年，每年有21天入住权，节假日1/3。

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