呀呀看房记之荣兴万利城：商住一体 三亚荔枝沟区潜力新盘

在三亚新城建设的带动下，荔枝沟区域已成为三亚置业的热门区域，规划于这边的几个楼盘均销售不错，像君和君泰一期已卖完、三亚星域三期也没剩多少房源了。荔枝沟区域的优势主要有两点，一是房价诱人，二是配套给力，学校、菜市场、医院当然有，连东岸湿地公园、三亚市体育中心也落地于此。目前，荔枝沟区域有一个新盘备受关注 ，名叫荣兴万利城（户型 动态 相册 地图），为了拿到第一手信息，呀呀决定实地考察一番。

荣兴万利城区位图

周边解读

从上面的地图中，我们可以看出荣兴万利城离三亚星域挺近的，两者均分布在荔枝沟路上，只不过三亚星域离街道更近些。虽然荔枝沟路不是三亚的主干道，但是路面照样够宽，即使遇到交通高峰期，这里也很难出现堵车的现象。呀呀还发现，荣兴万利城周边聚集着不少销售建材的商铺，其中最大的一家叫荣兴建材城，似乎这两个荣兴有着某种关联。

荣兴万利城旁边的荔枝沟路街景

荣兴万利城周边配套-荣兴建材城

荣兴万利城周边配套-盛堡隆商务宾馆

荣兴万利城周边配套-KTV娱乐城

荣兴万利城周边配套-海南省三亚技师学院

荣兴万利城周边配套-三亚榆和医院

荣兴万利城周边配套分布图

来到荣兴建材城，背对着荔枝沟路再往里走400多米，呀呀就来到了荣兴万利城项目所在地，只见两栋挂着绿网的高楼拔地而起。由于项目还在施工中，非工作人员是不允许进去的，所以呀呀只能在外面拍几张楼栋照片，然后返回售楼部了解项目规划情况。

荣兴万利城楼栋外景

荣兴万利城1号楼实拍

荣兴万利城工地实拍

在工程进度上，荣兴万利城1号楼已盖至17层，2号楼已封顶，内部隔断也快完工了，具体交房时间待定。

沙盘讲解

荣兴万利城售楼部内景

荣兴万利城售楼部设在荣兴建材城内的临街商铺中，占地面积不大，入门右拐是沙盘区，而洽谈区位于左手边。还没等售楼MM介绍沙盘，呀呀就先打开话匣子了：“这个荣兴建材城的荣兴跟项目开发有什么关系呢，能讲一下吗？”经过一番交谈，呀呀才知道原来海南荣兴是一家实力不俗的企业，经营业务多元化，涉及到房地产、旅游业、酒店、装修工程、建材等领域。

荣兴万利城外观效果图

听完售楼MM的沙盘介绍，呀呀整理出荣兴万利城的规划概况：项目的投资方是三亚友德投资有限公司，由荣兴科技实业有限公司负责开发，计划分为四期打造，目前在建的是一期，后面还将规划住宅、商业楼、写字楼等业态。一期由两栋楼组成，板塔结构，其中1-4层用以商业，5层开发为架空层结构的业主活动室，6-18层为住宅，有复式户型分布在17-18层。

荣兴万利城沙盘拍摄，楼栋格局为两梯八户

荣兴万利城沙盘拍摄，项目两栋楼的1-4层是围合共用的

荣兴万利城沙盘局部拍摄

项目楼栋的第5层设有接近4000平米“空中花园”、露天大泳池等配套，业主在休闲娱乐的同时还可眺望东岸湿地公园的美景，体验星级酒店般的“上层生活”。

呀呀有话说：像荣兴万利城这样的建筑形态在三亚还是比较少见的，一般常见的是各楼栋的商铺分开来建，另外，单独拿一层采取架空设计，作为业主休闲娱乐区域，这也是很少见的。还有，楼栋格局为两梯八户，入住业主一多，感觉电梯使用会吃紧。

户型点评

荣兴万利城为70年的大产权房，楼层朝向为南北向，提供物业服务的是恒太物业有限公司，是开发商自有物业。项目推出的户型产品在荔枝沟区域极具竞争优势，位于楼栋把边的都是大户型，满足的是刚性需求，而小户型分布于楼栋的居中位置，定位客群是来三亚度假养老的“候鸟族”，具体户型包括约44.03㎡（建面）的全明通透一房、57.72㎡（建面）的实用小户型、95.21-99.76㎡（建面）的观景三房边户。闲话少说，下面就跟着呀呀点评一下荣兴万利城的户型优劣吧。

荣兴万利城B户型 约44.03㎡（建面）一房

户型点评：该户型是荣兴万利城推出的面积最小的户型，建筑面积约44.03㎡（建面），内设1室1厅1卫1厨，还带一个阔绰的观景阳台，居住舒适度丝毫不减。这样的迷你户型不仅在荔枝沟区域少见，放之于整个三亚房产市场中也是很吃香的。不过，厨房靠里设置，这一点设计还是不够人性化。

荣兴万利城D户型 约57.72㎡（建面）一房

户型点评：该户型为建筑面积约57.72㎡（建面）的一房，基本的功能区均涵盖，其中厨房位于入户处，考虑很细心周到。客厅与阳台一体，利于通风采光，也方便家庭成员来回走动。阳台边的花池面积是全赠送的，可用来扩展阳台的空间。卧室靠里，静谧且舒适，且紧邻卫生间，起居便利。

荣兴万利城D户型 约57.72㎡（建面）两房

户型点评：项目D户型是一个实用小户型，约57.72㎡（建面）的面积可随心布置，一居两居自由分割，在这里是被改成两居。鱼和熊掌本来就无法兼得，舍弃了惬意观景的阳台，换来的是通透明亮的卧室，这样的改造可以让多一个人入住，如果你不想在三亚买房投入过多资金，那可以考虑一下这个户型。

荣兴万利城A户型 约95.21㎡（建面）三房

户型点评：一拿到这个户型图，呀呀就有想点赞的冲动，不足100㎡（建面）的面积却设计出三个卧室，还带双阳台，即使家庭成员多，入住舒适度也能保障。餐厅、客厅以及阳台处在一条线上，缔造出通透明朗的格局。主卧内设卫生间，另一个次卧私享观景阳台，这些都是贴心设计的体现。

荣兴万利城F户型 约99.76㎡（建面）三房

户型点评：该户型的整体格局与A户型类似，同属宽敞舒适的三房大户型，只是次卧缺少了阳台的设置以及厨房往边上挪了点。

最后补充：说了这么多，呀呀还是漏了很重要的一点，那就是房价信息，由于荣兴万利城还未正式开盘，价格待定，不过可参考旁边的三亚星域三期均价约22000元/平进行估价。听现场售楼MM的说法，荣兴万利城极有可能在4月开盘，届时项目的小户型肯定是众多购房者眼中的“香饽饽”，当然三房大户型也会吸引到不少本地刚需族入手，至于呀呀预测准确与否，那只能让无声的时间来见证了。

免费咨询电话：17899827702    客服：

旅居网开通试行“公益专车”，免费将来琼收房、居住的业主送达项目，只需提前7天预约即可！专车预约热线：17899827702 。

详情参阅：旅居网”公益专车”试行 快来体验吧！

三亚房产咨询交流群：156197226（三亚买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）