全域限购政策下，海南房源总量能否满足市场需求？官方回应来了！

“海南全域限购政策已经实施了近两年，取得了明显的效果，但与此同时市场也出现了明显的分化，在一些地方可能有一房难求的情况，但是另外一些地方有房子也卖不动，我们想知道目前海南全省的供需情况以及应对措施。”

“全域限购政策实施以来，海南的房地产市场的各种乱象层出不穷，海南对此采取了哪些举措，未来有没有进一步更严厉的举措。”

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1月17日下午，在海南省六届人大三次会议第二场记者会上，媒体记者争相提问，海南省住建厅厅长霍巨燃回答了一波记者们关心的海南房地产问题。

记者会现场

海南房源总量能够满足本地需求

霍巨燃介绍，“全省住房供需矛盾，这是相对的概念，从总量上房源的供应能够满足本地居民和本地人才的需求”，但是，现在部分市县确实出现了因为区位的不同，基础设施条件的不同，对有些房地产项目造成一房难求的局面。

“部分地区不同的区域，房地产销售也出现了滞销的现象，甚至价格持续下调，这种情况正是今年海南住建厅要着手解决的问题。”霍巨燃对此详细介绍，住建厅将要求市县一方面在住宅建设的时候选择区域配套条件较好、交通较好的区域；另一方面对目前有些房地产集中的区域，补齐基础设施和公共配套服务设施的短板，比如引进优质教育和医疗资源，促进市域、县域的整体供需平衡。

海口市区

安居型商品住房将限定购房条件和销售对象

去年，省住房和城乡建设厅重点通过建立调控长效机制、加强引导管控、完善人才政策体系等一系列政策措施，进一步加强房地产市场调控和促进房地产业转型发展。

今年的政府工作报告中提出，要稳妥推进安居型商品住房建设，加快实施基层教育、卫生人员住房保障专项计划。面对这一专项计划，霍巨燃进一步介绍说，安居型商品住房是为了满足本地居民以及符合条件的引进人才住房基本需求而推出的一种新的房源，安居型商品住房将限定购房条件和销售对象，主要是面对本地居民没有自有住房的，或住房面积达不到平均水平的本地居民和符合条件的引进人才。“安居型商品住房销售价格将综合考虑各市县房地产市场的销售均价和本地居民承受能力合理确定，将在试点的基础上逐步推开。”霍巨燃透露，省政府计划今年实施基层教师、医务人员住房保障的专项计划，根据各市县目前的房价和购房人的承受能力合理确定房价，在各市县建设一批商品住房，让基层的教师和医务人员能够安心地扎根基层、服务基层。

俯瞰博鳌乐城国际医疗旅游先行区（图源：海南日报）

由此可见，全域限购政策下的海南房产市场，房源总量是可以满足当下市场购买需求的。同时抛出的人才引进政策和“安居型商品住房”大礼包，多重利好的全套保障，也将助力海南将在未来赢得更多的增量人口，商业机会大大增加，房价也更有支撑。

海南夏无酷暑、冬暖如春，是全国难得的全年、全天候的海岛健康旅游胜地，也是知名的“世界长寿岛”“健康岛”“天然大温室”。阳光沙滩、绿色氧吧，造就了海南优越的人居环境。在海南生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来海南定居。来海南，这些性价比好盘不可错过！

1、（海口）华侨城曦海岸

项目简介：

华侨城曦海岸位于秀英区五源河体育场西侧，与五源河体育馆一路之隔，项目涵盖高层住宅＋商业＋商墅＋商办楼等多种业态，满足不同客户的多种需求。项目总建筑面积约60万㎡，分两区开发，首先入市是项目一区位于整个地块的东面，总占地面积约7.96万㎡，总建筑面积约25.6万㎡。优越的地段位置、舒适的社区环境、醇熟的周边配套，赋予了海口西海岸更多的城市生活吸引力，也吸引了众多置业群体的目光。

项目动态：

【在售房源】一区地块

【户型面积】建面为102-212㎡三至五房户型

【参考价格】价格为16000元/㎡

【交房时间】预计2021年8月15日

售楼电话（免费）：17899827702  客服：

华侨城曦海岸 沿街楼栋效果图

2、（澄迈）富力红树湾

项目简介：

富力红树湾地处世界长寿之乡海南澄迈，总占地面积约8000亩，总建筑面积约230万㎡，其中红树林约1500亩、水域面积约788亩，绿化率高达70%，容积率仅为0.45；项目内规划包括如意岛欢乐海洋片区、海上温泉净心谷片区、文化生态旅游度假区、国家开放大学健康城片区、红树湾高尔夫运动养生片区等五大板块，致力打造海南的一个养生项目。自2009年建设以来，富力红树湾就以其优渥的生态环境、丰富的健康配套、缤纷的社群文化等优势，吸引了数以万计的候鸟人才安家落户。

项目动态：

【在售房源】住宅

【在售楼栋】云海湾5栋、天海湾3栋、天海湾9栋、10栋

【户型面积】建面为65-131㎡二至三房户型

【参考价格】价格为1.05-1.4万元/㎡

【付款方式】一次性94折，分期96折

售楼电话（免费）：17899827702   客服：

富力红树湾项目全景

3、（儋州）恒大海花岛

项目简介：

恒大海花岛，恒大十年锤炼的工匠精神缔造精品。位于儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸大于600米，总跨度约6.8公里。作为恒大文旅产业的标志性产品，海花岛建设有28大业态，实现多元业态协同，涵盖美食娱乐、休闲购物、演艺娱乐、度假住宿、旅游观光等。大规模、高档次、大配套的文旅胜地，文旅地产的“新风口”。

项目动态：

【在售房源】公寓

【房源数量】2套

【户型面积】建面为45.7㎡、53.03㎡

【房源价格】单价约19635-22993元/㎡，总价90-122万/套

【在售房源】洋房

【房源数量】2套

【户型面积】建面为116.26㎡、191.8㎡

【房源价格】单价约22860-31754元/㎡，总价266-609万/套

售楼电话（免费）：17899827702  客服：

恒大海花岛双塔酒店

4、（万宁）中海神州半岛

项目简介：

中海神州半岛位于神州半岛旅游度假区，依山伴湖、四海双湾，六大原生态自然果岭。项目利用自然赋予的资源环境及度假配套，建立了乐游、乐养、乐享、乐学、乐创5大度假体系，打造覆盖全年龄层，既能居住养老又兼顾旅游度假的不同生活方式。九号院距海约1000米，临百万方果岭而建；一线高尔夫，270°绿化围绕，宜居养生项目。

项目动态：

【在售房源】九号院洋房

【房源数量】4套

【户型面积】建面为77.10-90.84㎡两房户型

【参考价格】价格为141-162万/套

【截止时间】2020年1月31日截止

售楼电话（免费）：17899827702   客服：

中海神州半岛 鸟瞰图

5、（陵水）富力湾

项目简介：

富力湾位于陵水香水湾旅游度假区，富力集团历时8年，整合资源、大笔投入，在陵水香水湾旅游度假区打造出精致海居生活的海岛风情部落。项目两面青山环绕、依山傍海。总体规划3200亩，容积率0.35，绿化率64.5%，紧邻亚洲大型海洋主题公园—富力海洋欢乐世界。是海南海居生活配套完善、玩海配套丰盛的热带滨海度假大盘。

项目动态：

【在售房源】低层住宅

【房源数量】10套

【户型面积】建面为109-113㎡

【参考价格】单价约16052-17826元/㎡，总价178-195万/套

售楼电话（免费）：17899827702  客服：

富力湾 项目实景

6、（陵水）雅居乐清水湾

项目简介：

雅居乐清水湾，项目占地1.5万亩，是一个复合型海滨度假新国度。坐拥12公里纯美海岸、会唱歌的沙滩、16公里国际级景观大道。酒店、教育、游艇会、高尔夫球会、海上艺术中心、艺海艺术空间等配套一应俱全。十年来，雅居乐将世界多元的建筑风格，融入清水湾自然景观中，打造出独具一格的滨海人居环境。截止目前，已有超4万户业主，在这片蔚蓝海湾，开启幸福的滨海度假梦想，实现健康乐活的“第二人生”。

项目动态：

【在售房源】云海泽月

【在售楼栋】11栋

【房源数量】5套

【户型面积】建面为78㎡两房

【房源价格】单价约20954-21402元/㎡，总价164-167.5万/套

【交房时间】2021年6月30日

售楼电话（免费）：17899827702   客服：

雅居乐清水湾 项目实景