牛刀：一二线城市很多的楼盘正在跌去50%
编辑：琼海房产热线时间：2012-05-08来源：琼海房产热线页面有效期至：2012-05-22
不断的传来许多一二线城市的房价资讯，正在有越来越多的楼盘价格跌去50%。
先有北京通州、上海、南京、宁波等等许多城市的一些楼盘纷纷降价50%，有的楼盘将价位调制合理位置。昨天连名不见经传的浙江绍兴上虞也传来黄金海岸[最新消息价格户型点评]这个楼盘，从去年的14000元直降到6000多元。这说明，市场开始变得理性了，价格正在趋向合理。
很显然，一二线城市房产价值正在重估，随后结果如何，不取决于以前的地价或者税费，而取决于各大城市居民实际的购买力。这是房价回归合理的市场表现。
相对前期高位跌去50%，其实只是市场主动消除泡沫的行为。很多开发商这样做了，也有很多开发商宁死不降价，有的甚至欺骗买房人。比方说中海青岛项目，不到三个月缩水100万，相当于降价30%至40%，那么，前期买房人就会说自己受骗。这里面逻辑上和法律上都是讲不通的，但是，和开发商未将房价一步降到位有关。
因为很多网友不知房地产价值重估是什么？我想讲一个简单的道理。原先，我们人民币单边升值，带来很多国际热钱，推高了当地房价。现在，人民币汇率波幅加大到1%，那么，在一些进出口贸易比较密集的城市，比方说长三角珠三角和沿海等城市，大量热钱就会出逃，对当地的房价造成巨幅波动。而内地很多三四城市本身没有什么进出口贸易，不存在热钱推高房价的事，不受这种因素影响。所以，真正导致房价下降50%的城市数量不会很多，主要集中在长三角和珠三角和沿海区域，很多楼盘都将跌去50%。
其次，中国经济开始转型，金融开始改革。简单的说，在人民币实行自由兑换之前，货币不可能放松。这种影响对房价影响是全局的。今天上海房管局局长表态说，上海房价跌到底了。这是完全不负责任的胡说八道。按照总理的要求，上海房价还有很大的降价的空间。
有两个标志同时出现的楼盘，目前可以出手，不会导致资产大幅缩水。这两个标志是：一个是房价相对前期高位下降了50%；另一个是房价回到2008年，尽管2008年有些城市出现过泡沫，但是，大多数城市房价都比较健康。
-
与茅于轼谈经济看争议：楼市泡沫必将破裂
我的经济学不是从哪儿学来的，是我自己发现的；所谓知识分子的历史使命和社会责任，其实就是“恻隐之心，人皆有之”。
阅读 7886 -
房地产研究会胡志刚：管理层考虑房地产差别化调控
房地产市场近来出现多个变化信号。一方面，年初出现的“量价齐跌”，非但没有改善，反而在更多的城市蔓延；另一方面，部分城市出手救市，除松绑限购之外，甚至出台行政色彩浓厚的“限降令”。对此，监管层虽在各地调研，但并未对外界发出明确的政策信号。
阅读 7080 -
任志强：中国楼市无泡沫 房价下降绝对不会持续下去
“衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降，可能是一年，也可能是两年，但不能说房价持续下降几个月，楼市就进入拐点，暂时的降价只能说是‘波动’。”华远地产董事长任志强日前在接受媒体采访时称，楼市无泡沫，当前房价下降也不会持续很长时间。
阅读 6622 -
周小川：部分楼市或存泡沫 全国性政策难解决
据彭博社报道，近日，中国人民银行行长周小川在参加非洲开发银行年会期间表示，中国只有部分城市的住宅市场可能存在泡沫，这个问题难以通过单一的全国性政策得到解决。
阅读 6642 -
陈淮：房价高低与城市人口是否增长息息相关
上周六，中国人民大学博士生导师、原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮来南京分析2014楼市走势。
阅读 6447 -
任志强详解楼市：为什么我说房地产拐点没到
近日，任志强在接受经济观察网记者采访时，反驳了房地产市场“拐点”说，并详细阐释了其认为房地产市场长期向好的原因，以及其的“房地产周期”与“养猪”理论，养猪和房地产开发有着什么样的关系？猪肉价格和房价又有着什么样的涨跌规律？
阅读 9543 -
叶檀：利率上升是房地产市场最严峻挑战
目前房贷市场收紧，正是贷款利率上升的表现。在线金融搜索平台“融360”发布4月份房贷分析报告，从去年以来直到今年4月，银行放贷趋紧，从房贷市场战略撤退。
阅读 6632 -
任志强：拐点论无依据 房价下跌不会持续很长时间
近日，华远地产(华远九都汇)董事长任志强在参加电视节目辩论时称，目前没有数据能够证明今年楼市已进入拐点，楼市要是有拐点也是被银行“打拐”的。任志强称判断楼市情况应该看整体数据，而不是用局部数据来判断楼市是否进入拐点。
阅读 7385
07.26
有没有叠拼的