经济学家沈建光：若央行不松绑房贷楼市就完了
编辑：梁永钰时间：2014-10-23来源：东方财富网页面有效期至：2014-11-06
瑞穗证劵亚洲公司董事总经理，首席经济学家沈建光近日接受媒体采访时表示，整个房地产行业目前面临较大的冲击，若央行再不出台放松房贷新政，楼市可能就完了。
沈建光认为，就目前来看，房地产的不景气是经济下滑的最大原因，还是造成金融危机唯一的出发点，“很明显，房地产就是有很大作用，不管你承认不承认、愿意不愿意，它的作用已经在了。有些人是批评中国经济给房地产绑架了，实际上，某些程度来讲，可以这么说。”
沈建光称，房地产对宏观经济的影响较大。“第一，对投资的影响，现在新开工不是增长的问题，是绝对下降的问题。第二，已经影响到钢铁、水泥等建筑材料，这些行业都很不景气，有大规模亏损。第三是消费方面，关于家电、家居、装修都在下滑。第四个更重要的就是地方财政，在土地财政没有改变的情况下把财源改掉了，会发生什么？第五个就是它的抵押品，很多房子都做抵押，抵押品价值一下降，很多坏账就跑出来了。”
“中长期的拐点可能真的到了，你拖也拖不住，供给实在太大。”沈建光说：“北京、上海，还有很多改善性需求，现在还不必担心。担心的是三、四线城市的问题。最近邯郸市的一个最大房地产商携款潜逃，这种情况不仅仅是邯郸一个地方。这才是应该担心的。”
沈建光强调说：“最终能不能崩盘，还不一定。实际上供给已经很高了，特别是在三四线城市，问题在于需求能否跟上。如今主要需求建立在大规模改革的基础上，城镇化改革、户籍制的改革，可以提供需求。假设真的崩盘，通过爆发危机来改变，这个过程会很痛苦。我个人是很反对崩盘的。现在就是一个次优的选择，慢慢调整——这是中医疗法。”
“选择的路很重要，究竟是愿意选择先让它崩掉，还是选择在不崩的情况下，慢慢缓解？我认为我们已经在选择后者，包括央行、国务院，都在讲今年重要任务是防范金融风险。”沈建光说。
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